Недвижимость на Карибах по программе инвестиционного гражданства

Получить гражданство на Карибах можно с помощью официальной программы, которая подразумевает приобретение недвижимого имущества на территории Карибских островов. Зачастую инвестировать необходимо в объекты курортного типа, находящиеся на этапе строительства. Выбирать их нужно на этапе вступления в программу, ведь предварительно получить о них информацию не получится, из-за того что отдельной базы недвижимости на Карибах нет. 

Ознакомится с объектами, находящимися на этапе строительства будет не так просто, многие компании не предоставляют актуальную информацию. Застройщики не спешат делиться информацией о ходе строительства, о наличии доступного жилья, о том, когда было получено разрешение на участие в программе со стороны правительства. Казалось бы застройщики должны делать все, чтобы о них узнали как можно больше потенциальных покупателей, однако в реальности ситуация обстоит иначе. 

Подавляющее большинство проектов, которые были одобрены для участия в программе инвестиционного гражданства, не были введены в эксплуатацию. От них либо отказывались еще на этапе чертежа, либо замораживали во время строительства. Многие из введенных в эксплуатацию, были значительно задержаны по срокам сдачи. Некоторые компании участвуют в мошеннических схемах, собирают денежные средства, но строительство так и не начинают. В общей сложности на Карибах насчитывается около 160 девелоперских объектов, которые включены в программу получения второго гражданства за инвестиции. 

Девелоперские проекты в странах Карибского региона 

  • Антигуа и Барбуда. На территории этого государства завершено строительство 16 девелоперских объектов, например Nonsuch Bay Resort и Hodges Bay. 
  • Доминика. На территории этой страны нет ни одного завершенного проекта. Однако можно обратить внимание на курортный комплекс Secret Bay Residences, который будет введен в эксплуатацию осенью 2020 года. 
  • Гренада. Это государство утвердило лишь 4 инвестиционных объекта на своей территории. 
  • Сент-Китс и Невис. На территории этого государства завершено строительство 30 инвестиционных проектов. 
  • Сент-Люсии. Властями государства был утвержден лишь один девелоперский объект, но строительные работы пока не были начаты. 

На что нужно обратить внимание при выборе жилья? 

Выбирая объект для инвестиции в 2019 году, необходимо обратить внимание на несколько главных аспектов: месторасположение курорта (разрушительные тропические ураганы на Карибах не редкость) и стартовый размер инвестиций в зависимости от государства может варьироваться в пределах 200 — 400 тысяч долларов. Для того чтобы не ошибиться с выбором недвижимости для инвестирования, целесообразно обратится к специалистам в сфере недвижимости.

Гражданство на Карибах за инвестиции: контроль Содружества Наций

Получение второго гражданства становится все более актуальным для предпринимателей постсоветского пространства, которые ведут международный бизнес в 2019 г. Частые поездки в европейские страны, США, Канаду, необходимость сотрудничества с мировыми банками, вопросы налогообложения – такие факторы влияют на принятие решения о приобретении второго паспорта.

Обычная процедура принятия гражданства (брак с иностранным подданным, оформление статуса по праву крови и т.п.) не всегда подходит успешным бизнесменам, зато они вполне могут получить второй паспорт, инвестировав определенные суммы в развитие экономики какой-либо страны.

Общая политика Содружества

Инвестиционные программы карибских стран рассматриваются в данном контексте как достаточно простые и выгодные, поэтому в последнее время наблюдается усиление заинтересованности зарубежных вкладчиков к предложениям приобрести гражданство государств Сент-Китс и Невис, Гренады, Антигуа и Барбуда, Доминики и Сент-Люсии. Все они входят в Британское Содружество Наций, которое объединяет бывшие колонии Великобритании.

Карибские страны решили унифицировать правила выдачи второго гражданства, разработать единую законодательную базу и обмениваться информацией об отказах претендентам на гражданство – подобным вопросам уделялось особое внимание на очередном заседании Совета организации восточно-карибских стран.

Анализ рисков инвестиционных программ

Вместе с тем, SWOT-анализ, опубликованный комитетом Содружества, отмечает как сильные, так и слабые места инвестиционных карибских программ:

  • К позитивным сторонам относится существенная роль инвестиций в ВВП любой страны Карибского бассейна. За счет таких средств финансируются необходимые программы, например, восстановление инфраструктуры Доминики после урагана, развитие туристической отрасли в Гренаде или сокращение госдолга Сент-Китс и Невис. Зарубежные инвесторы, оформляя гражданство, получают возможность сразу же сдать недвижимость в аренду и получать постоянный доход.
  • Угрозы авторы доклада видят в риске получения гражданства лицами, скрывающимися от правосудия, а также наличием мошеннических схем оформления гражданства. Эти факторы наносят репутационный ущерб карибским государствам и становятся причинами недоразумений между странами Содружества – например, Канада прекратила действие безвизового режима с Антигуа.
  • Также к негативным сторонам действия инвестиционных программ докладчики отнесли рост цен на жилье в государствах, предоставляющих гражданство за вложения в недвижимость – власти устраняют этот фактор, ограничивая объем жилой недвижимости, предназначенной для продажи иностранцам.

В целом, рекомендации авторов доклада направлены на оптимизацию проблем, связанных с предоставлением гражданства за инвестиции. Совместные меры, которые будут предприняты для усиления проверки на благонадежность и работы регулирующих органов, наверняка приведут к минимизации рисков как для зарубежных инвесторов, так и для властей карибских стран.

Гражданство Сент-Люсии и кратко об острове

В череде Малых Антильских островов притаилось небольшое государство Сент-Люсия, занимающее всего 616 км2. Его территория, по форме напоминающая плод манго, покрыта тропическими лесами с пышной растительностью в окружении горных хребтов, а пики-близнецы Питон являются одним из символов страны. Целебные минеральные и серные источники Сент-Люсии стали основой для создания вокруг них курортов мирового значения.

Туристы приезжают на остров искупаться в чистых водах Атлантики, полакомиться великолепными фруктами, стать зрителями или участниками красочного карнавала, одного из многочисленных фестивалей или парусной регаты. Туризм – второй по значимости источник дохода госказны, а основой экономики является экспорт тропических фруктов – бананов, апельсинов, кокосов, манго, какао-бобов. Среднегодовая температура на острове +29°С, периодически случаются ураганы и землетрясения.

Столица Кастри, расположенная на северо-западе острова, является главной экономической зоной страны, где сосредоточено большинство промышленных предприятий и проживает больше трети населения. Здесь же расположен большой международный порт, куда причаливают огромные круизные лайнеры. А на севере от гавани функционирует центр беспошлинной торговли, который приносит в казну весомый вклад.

Население страны – 165000, 90% составляют чернокожие. Государственным языком считается английский, хотя большая часть местных жителей говорит на патуа (диалект французского). Сент-Люсия – независимое государство в составе Британского Содружества, государственный строй – парламентская монархия.

Программа инвестиционного гражданства Сент-Люсии

Данное карибское государство в начале 2016 года стало 5-м в карибском регионе, предложившим иностранным инвестором паспорт за определенный вклад в свою экономику. Правительство внимательно изучило опыт соседей, и лучшие опции взяла за основу своей программы.

Отсутствие налогов на недвижимость, зарубежный доход и прирост капитала, а также минимальный порог вхождения стали привлекательными моментами для иностранцев, в том числе из стран бывшего СНГ. Достаточно сказать, что с 2017 года паспорта Сент-Люсии получили 100 россиян. К другим преимуществам проекта можно отнести:

  • Дополнительные возможности для предпринимателей, ведущих международный бизнес – паспорт Содружества Наций воспринимается более лояльно, чем паспорт любой юрисдикции бывшего СНГ;
  • Свободное посещение 121 государства, в числе которых весь Шенген, Сингапур, Гонконг и т.д.;
  • Легкость оформления документов за минимальный срок их рассмотрения – от 3 до 5 месяцев;
  • Обретение запасного аэродрома в безопасной дружественной стране;
  • Отсутствие требований по знанию языка и ограничений по срокам нахождения на территории острова;
  • Двойное гражданство, полученное с соблюдением конфиденциальности.

К заявителям предъявляются требования, аналогичные соседним проектам: совершеннолетие, хорошее здоровье, безупречная репутация, отсутствие судимостей и текущих уголовных судопроизводств, а также санкций со стороны ЕС, США, Канады, легальное происхождение капитала. И еще одно дополнение: инвестор не должен иметь гражданства страны, входящей в черный список государств, не допущенных к участию к инвестиционной программе Сент-Люсии.

Участвовать в паспортном проекте могут ближайшие родственники инвестора: супруга/супруг, материально зависимые дети до 25 лет, дети-инвалиды любого возраста, родители обоих супругов старше 65 лет.

Варианты инвестирования и их стоимость

Инвесторам предоставляется на выбор две основные опции:

  1. Безвозвратная дотация в Национальный экономический фонд. Для одиночного заявителя взнос составляет $100000, при добавлении супруги/супруга – $165000, для семьи из 4 человек – $190000 + по $25000 за каждого дополнительного иждивенца;
  2. В предварительно одобренные девелоперские проекты – от $300000 с удержанием недвижимости в течение 5 лет.

В первом варианте дополнительно придется оплатить:

  • Due diligence – за заявителя и супруги по $7500, за остальных участников старше 16 лет по $5000;
  • Per application – с заявителя $2000, с остальных – по $1000.

Второй вариант предусматривает те же дополнительные вложения + правительственные пошлины: $50000 с инвестора, по $35000 – с супруги и прочих совершеннолетних, по $25000 – с малолетних детей.

Альтернативой двух вышеперечисленных вариантов являются:

  • Покупка ценных бумаг на сумму от $500000 с удержанием их не менее 5 лет;
  • Инвестиции в бизнес от $1000000, проект должен быть предварительно одобрен властями. Приоритетное направление – туризм.

Значительным бонусом гражданства данного карибского государства является передача его по наследству. Но при этом претенденту необходимо соблюсти 1 условие – ребенок должен быть рожден на территории Сент-Люсии, независимо от места жительства семьи в данное время.

Семьи инвесторов, постоянно проживающие в этой юрисдикции или проводящие здесь отпуска, успели оценить ее многочисленные достоинства. 

Это: 

  •  Безупречные пляжи с золотистым песком, привезенным сюда с Гайны;
  •  дайвинг, серфинг, парусный спорт; 
  • Пеший поход в горы и предстающая перед взором покорителей панорама неописуемой красоты;
  • Курорты с лечебными грязями и спа-центрами;
  • Качественная свежая еда, основой которой являются свежевыловленные морепродукты и экологически чистые разнообразные фрукты, и многие другие удовольствия.

Совокупность весомых доводов в пользу гражданства Сент-Люсии не вызывает сомнений, а получение паспорта этого государства сопровождается множеством преимуществ, потенциальным соискателям имеет смысл уже сейчас заняться оформлением.

Путь в Америку через гражданство Гренады

Почему люди с разных стран мира хотят и получают гражданство Гренады. Причин множество. Местные жители говорят на английском языке, поэтому вам не нужно изучать другой; бесплатное и обязательное образование; тропический климат и карибское море. А главное, правительство Гренады разработало и внедрило специальною инвестиционную программу, по правилам которой иностранцы официально становятся ее гражданами, при выполнении четко прописанных условий.

Вместе с новым паспортом, вы получаете дополнительные бонусы:

  • безвизовое путешествие по 135 странам мира;
  • оформление визы Е-2 в США с возможностью последующего переезда;
  • оптимальный налоговый режим, что исключает налог на доход, полученный не в Гренаде;
  • выбирать жить на Карибах или нет – только вам, так как власти не ставят никаких требований к своим жителям;
  • место, где террор, война или политические беспорядки на родине, не побеспокоят вас.

Нужно отметить, что в 2019 году из всего карибского бассейна только эта страна имеет визовый договор с США. Если ваши планы касаются расширения бизнес деятельности на американский рынок или просто переезд с целью обосноваться тут надолго, то гражданство Гренады – тот самый шанс воплотить задуманное.

Подготовка всех нужных документов и их рассмотрение займет от 2 до 4 месяцев, для этого даже не нужно приезжать на остров – сделать можно дистанционно при поддержке иммиграционного консультанта. Чтобы получить гражданство нужно:

  1. Соответствовать выдвинутым требованиям.
  2. Вложить собственные сбережения в один из двух вариантов.

В действительности таких требований немного, и они легко выполнимы. Если вы совершеннолетнее лицо (возраст больше 18 лет), без судимостей, не попадали в списки европейских санкций на въезд/выезд в ЕС и подтверждаете легальность получения дохода, то вы без проблем подходите для участия.

Для удобства иностранного лица, есть две альтернативы как вложить деньги, каждая из них обладает плюсами и минусами. Выбирая Фонд национальной трансформации, вы вкладываете меньшую сумму 150 тыс.долл, но отдаете ее безвозвратно. При оформлении паспортов для семьи из 3 человек, сумма увеличивается до 200 тыс.долл. Купив местной недвижимости на 350 тыс.долл, через 5 лет вы вправе ее продать, тем самым вернув часть вложенных денег, а при удачных обстоятельствах – возможно даже заработать. При этом второй статус все равно остается с вами. Хоть рынок недвижимости Гренады и не предлагает сотни вариантов, привлекательных предложений хватает: апартаменты, бунгало, виллы с видом на море или целые гостиничные комплексы — объекты могут стать для вас источником пассивного дохода. 

При подаче заявления, на гражданство могут претендовать также члены семьи. Включить в список можно не только супругу (а), детей до 30 лет (если они финансово зависимы от вас), но также родителей, сестер/братьев, бабушек/дедушек. 

Инвестиционная программа Гренады – лучший выбор, если вы рассматриваете переезд не только для себя, но и для всей семьи.